ESR켄달스퀘어리츠 배당, 주식 및 투자 물건에 대해 알아보기

안녕하세요. 오늘은 ESR켄달스퀘어리츠 배당, 주식 정보, 투자 물건 등을 알아보도록 하겠습니다. 

 

1. 주식 정보

 

1) 종가: 6,940원(2021.08.27 기준)

 

2) 시가총액: 9,942억 원

 

3) 연환산배당률: 4.1%(6개월 배당수익률 2.05%)

 

4) 재무지표

 

A. 영업이익률: 34.18%

 

B. 순이익률: 22.81%

 

C. ROE: 1.14

 

D. ROA: 0.70

 

 

 

2. 리츠 정보

1) 투자 물건

 

 

ESR켄달스퀘어리츠의 자산관리회사인 켄달스퀘어리츠운용은 이번 리츠 장바구니에 모든 투자 물건을 물류센터로 담았습니다. 물론 리츠가 자체적으로 투자한 것은 아니고 또다른 리츠와 펀드를 활용하여 간접투자하는 형태입니다. 그렇지만 리츠와 펀드의 수익 배분과 배당 실시를 통해 수익을 실현할 것이기 때문에 물류센터에 직접 투자한 것과 동일한 효과를 얻습니다. 

구체적인 구조를 알아보면, 2021년 6월 기준으로 ESR켄달스퀘어리츠는 총 6개의 지분증권 및 수익증권에 투자했습니다. 1개 리츠의 지분증권과 5개 펀드의 수익증권입니다. 해당 리츠의 명칭은 부천저온물류센터를 포함 7개 물류센터를 담은 이에스알켄달스퀘어에셋1호위탁관리부동산투자회사(주)이며 해당 리츠의 배당을 ESR켄달스퀘어리츠가 가져갈 것으로 보입니다. 투자 펀드의 명칭은 켄달스퀘어전문투자형사모부동산투자신탁 6,7,8,11,18호의 수익증권으로써 이천, 용인, 평택의 물류센터를 담은 펀드들입니다. 이 펀드들의 수익을 ESR켄달스퀘어리츠가 가져가게 됩니다. 결국 수익배분과 배당을 바탕으로 물류센터로부터 나오는 수익을 상장리츠를 통해 누릴 수 있게 됩니다.

 

2) 위탁 정보

 

A. 자산관리회사: 켄달스퀘어리츠운용(주)

 

B. 자산보관회사: (주)신한은행

 

C. 일반사무관리회사: 신한아이타스(주)

 

3. 배당 정보

 

 

 

1) 당기 결산기: 3기(2020.12.01 ~ 2021.05.31)

 

2) 정기주주총회: 2021년 8월 31일(예정)

 

3) 배당일

정기주주총회가 2021년 8월 말일자에 개최된다면, 상법상 배당지급일은 9월 말일 이내가 되겠으나, 빠르게 배당지급이 이루어진다면 9월 중순 이내이지 않을까 예상해봅니다. 

4) 예상배당률

 

 

사업보고서상 주당배당금은 134원입니다. 현재 종가인 6,940원 대비 약 2% 수준입니다. 6개월 단위 결산법인이기 때문에 연환산배당수익률은 약 4%가 되겠습니다. 그러나 공모가에서 주식을 매매하신 대부분의 분들은 공모가 5,000원 대비 134원 즉, 2.68%수익을 얻게 됩니다. 연환산배당률은 약 5.36%입니다. 

 

4. 결론

지금까지 ESR켄달스퀘어리츠에 대해 알아보았습니다. 현재 주식 가격이 공모가 대비 많이 오른 상태이지만 공모가 대비 배당수익률은 5%를 상회하는 수준입니다. 상장리츠는 부동산에 투자하는 상품이기 때문에 주가 상승으로 인한 차익보다는 꾸준한 장기 보유를 통한 안정적인 배당 수익을 기대하기 좋은 상품입니다. ESR켄달스퀘어리츠역시 물류센터라는 고수익 상품을 통해 안정적이고 높은 수익을 누릴 수 있는 리츠상품입니다. 공모가에 매매하신 분들은 꾸준히 들고 가시는 것을 추천드리며, 신규로 진입하시는 분들도 여유 자금을 통해 조금씩 매수하시는 것을 권장합니다. 감사합니다!