제이알글로벌리츠 배당일, 투자물건 등 정보 알아보기

 

안녕하세요. 오늘은 제이알글로벌리츠 배당일, 투자물건 등의 정보에 대해 알아보도록 하겠습니다.

 

1. 주식 정보

 

1) 종가: 5,310원(2021.09.10 기준)

 

2) 시가총액: 8,793억 원

 

3) 연환산배당률: 7.16%

 

4) 재무지표

 

A. 영업이익률: 52.66%

 

B. 순이익률: 35.75%

 

C. ROE: -0.05

 

D. ROA: -0.05

 

2. 리츠 정보

1) 투자 물건

제이알글로벌리츠의 투자 물건에 대해 알아보도록 하겠습니다. 제이알글로벌리츠는 리츠 산하에 자리츠인 제이알제26호위탁관리부동산투자회사를 두고 있습니다. 제이알글로벌리츠는 제이알26호의 지분을 100% 취득하여 해당 리츠로부터 배당수익을 수령함으로써 투자 수익을 실현합니다. 

 

 

제이알제26호의 투자물건은 해외 부동산으로써, 벨기에 브뤼셀에 있는 Finance Tower 오피스 빌딩입니다. 해당 물건은 브뤼셀 CBD에 위치해있는 연면적 약 20만 제곱미터의 프라임급 오피스 빌딩으로 벨기에 건물관리청이라는 정부 기관을 책임임차인으로 두고 있습니다. 본관인 Finance Tower의 방송 송출 공간과, 주차장 건물의 일부분을 제외하고는 건물관리청이 100% 임차 중이며, 임대차 계약기간은 2034년까지 체결되어 있습니다. 건물관리청이 임차하는 빌딩에는 벨기에 각 부처가 전대차 계약을 체결 중이며 재무부, 복지부, 식품안전부, 기타 부서가 전차인으로 입주해있습니다. 너무나 당연하게도 임대료가 끊길 염려가 없으며, 임대차 계약 기간이 만료된 이후에도 별도 계약 해지 의사를 밝히지 않으면 1년씩 계약 기간이 자동으로 연장되는 구조입니다. 최소 10년 이상은 임대료 수입에 문제가 없을 것으로 예상됩니다.

 

2) 위탁 정보

A. 자산관리회사

제이알글로벌리츠의 자산관리회사는 리츠 명칭에서 알 수 있듯이, 제이알투자운용이라는 회사입니다. 주요 업무는 리츠 부동산의 취득, 관리, 개량 및 처분, 임대차 등입니다. 리츠 및 펀드 포함 수탁 자산 규모는 약 2.4조 원입니다.

 

B. 자산보관회사

제이알글로벌리츠의 자산보관회사는 (주)신한은행입니다. 19년도 기준 총수탁고는 98조 원입니다. 주요 위탁 업무는 부동산의 보관, 증권의 보관 및 관리, 현금의 보관 및 관리, 해산 및 청산 관련 업무입니다.

 

C. 일반사무관리회사

제이알글로벌리츠의 일반사무관리회사는 (주)국민은행입니다. 19년도 기준 총 수탁고는 143조 원입니다. 주요 위탁 업무는 발행 주식의 개서업무, 주식의 발행 및 상장 업무, 운영 및 계산에 관한 사무, 세무 업무, 법령 및 정관에 의한 통지 업무, 해산 및 청산 업무입니다.

3. 배당 정보

1) 당기 결산기: 2021년 6월 30일

 

2) 정기주주총회: 2021년 9월 30일

 

3) 배당일

 

 

배당일의 경우, 정기주주총회 개최 후 1개월 이내에 지급하게 되어있습니다. 따라서 10월 말 이내에 배당이 지급될 예정입니다.

 

4) 예상배당률

제이알글로벌리츠의 당기 배당금은 주당 190원으로 결정되었습니다. 9월 10일 종가인 5,310원 기준으로 약 3.57%의 배당률을 보이고 있습니다. 공모가 기준인 5,000원 대비로 보았을 때 3.8%의 배당 수익률이며 연간 무려 7.6%의 높은 배당 수익률입니다.

4. 결론

지금까지 제이알글로벌리츠의 배당일, 투자 물건 등 투자 정보에 대해 알아보았습니다. 현재 상장된 리츠 중에서도 단연 으뜸의 배당수익률을 보여주고 있습니다. 물론 리츠의 인기가 높아질수록 주식 가격 상승으로 인한 배당수익률 하락의 염려는 있으나, 현재 시가 혹은 공모가에 들어가신 분들에게는 앞으로도 높은 배당수익률을 안겨줄 리츠 종목으로 생각이 됩니다. 개인적으로도 리츠 주식에 일부 투자한다고 했을 때 우선 고려할 종목이라고 생각이 됩니다. 여유 자금을 바탕으로 조금씩 적립식으로 투자한다면 장기적으로 봤을 때 지속적이고 안정적인 배당 수익을 안겨주리라 생각이 됩니다. 또한 리츠주라는 특성으로 인해 주가는 여타 주식과는 다르게 급락할 염려가 적으며, 또 주식 가격이 급락한다고 하더라도 추가로 저가 매수를 하게 된다면 그에 따라 더 높아진 배당 수익률까지 기대할 수 있습니다. 감사합니다!