신한알파리츠 주식 정보, 투자물건, 배당 정보 등 알아보기

안녕하세요. 오늘은 신한알파리츠 주식 정보, 투자물건, 배당 정보 등에 대해 알아보도록 하겠습니다. 정식 명칭은 (주)신한알파위탁관리부동산투자회사입니다. 리츠명에서 알 수 있듯이, 신한금융그룹 계열사와 관련이 있는 회사입니다. 

 

1. 주식 정보

 

1) 종가: 8,160원(2021.09.02 기준)

 

2) 시가총액: 4,270억 원

 

3) 연환산배당률: 보통주 4.4%

 

4) 재무지표

 

A. 영업이익률: 60.36

 

B. 순이익률: 18.34

 

C. ROE: 2.04

 

D. ROA: 0.59

 

2. 리츠 정보

1) 투자 물건

신한알파리츠에서 투자하고 있는 물건을 살펴보도록 하겠습니다. 투자하고 있는 물건은 총 6건이며, 직접 소유한 물건도 있으며 자리츠를 통한 간접 투자하는 물건 또한 있습니다. 

 

 

먼저 첫번째 물건은 판교 크래프톤 타워로, 판교 현대백화점이 위치하고 있는 중심 상업지역에 위치한 대형 오피스입니다. 주요 임차인은 크래프톤, 네이버, 스노우 등이 있으며, 병원과 은행 및 증권사 지점 등 리테일 임차인들이 입점해있습니다. 오피스 공실률을 0%이며, 리테일 공실률은 약 7.9%입니다. 

 

두 번째 물건은 용산 더프라임타워이며, 남영역 인근에 위치해있습니다. 주요 임차인은 신한생명, 유베이스,  DB생명보험 등이며 오피스 및 리테일 공실률은 0%입니다. 

 

세 번째 물건은 남대문로 대일빌딩이며 종각역과 을지로입구역 인근에 위치한 오피스 건물입니다. 신한DS, 대구은행 등이 입점해있으며 오피스 공실률은 0%이나 리테일 공실로 인해 건물 전체 임대율은 약 96.6%입니다.

 

네 번째 물건은 트윈시티 남산 오피스빌딩입니다. 작년 9월 경 리츠에 편입된 물건이며 약 11,360평 규모입니다. CJ올리브 네트웍스 등의 임차인이 입주해있으며 임대율은 오피스 91.2%, 리테일은 92.5%입니다.

 

다섯 번째 물건은 신한L타워입니다. 을지로3가역 인근에 있는 물건으로써 지하 7층 ~ 지상 22층 규모입니다. 임차인은 신한은행, 서울외국환중개 등이며 임대율은 100%입니다. 

 

마지막 물건은 삼성화재 역삼빌딩이며 올해 3월 경 편입된 자산입니다. 강남역 도보 2분 거리에 위치해있으며 임차인은 삼성화재, 삼성카드, 삼성생명 등입니다. 임대율은 100%입니다. 

 

현재 신한알파리츠에서 투자하고 있는 물건은 위에서 언급한 바와 같이 대형 오피스 위주입니다.  오피스 물건의 장점으로는 임차인들이 대부분 법인 등 우량 임차인이라는 점인데 이로 인해 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 다만 코로나19 상황으로 인해 일부 상가 공실이 발생하고 있는데 현재 백신 접종 상황이 나아지고 있기 때문에 장기적으로 볼 때 공실이 점점 해소되지 않을까 생각이 됩니다. 

 

2) 위탁 정보

A. 자산관리회사

신한알파리츠의 자산관리회사는 신한리츠운용(주)입니다. 신한금융그룹 계열사이며, 리츠 부동산의 취득, 관리, 개량 및 처분과 임대차 업무를 담당하게 됩니다. 실질적인 신한알파리츠의 운용 주체라고 할 수 있겠습니다.

 

B. 자산보관회사

신한알파리츠의 자산보관회사는 (주)국민은행입니다. 리츠 부동산, 유가증권, 현금의 보관 및 관리 업무를 담당하게 됩니다.

 

C. 일반사무관리회사

일반사무관리회사는 신한아이타스(주)이며 주식발행, 회계 및 세무, 회의체 운영 등 업무를 담당합니다.

 

3. 배당 정보

1) 당기 결산기: 제7기(2021.04.01~2021.09.30)

 

2) 정기주주총회

전기 정기주주총회일자가 2021년 6월 23일이었기 때문에 7기 정기주주총회 역시 6개월 뒤인 12월 20일 이후 개최될 것으로 생각이 됩니다. 

 

3) 배당일

 

 

배당일의 경우 정기주주총회 개최일 이후 1개월 이내에 지급하게 되어있습니다. 올해 12월 중순 이후 개최될 것으로 가정할 때 빠르면 12월 말, 늦어도 1월 중순 경에는 지급이 완료될 예정입니다.

4) 예상배당률

6기 배당금의 경우 보통주 배당금은 164원이었습니다. 지급일 기준으로 약 2.2%이며 연 환산했을 때 약 4.4%의 배당수익률을 보이고 있습니다. 

 

4. 결론

지금까지 신한알파리츠의 주식정보와 투자물건, 배당 정보에 대해 알아봤습니다. 주식 가격이 현재 많이 오른 상태여서 배당률이 다소 낮아보이는 효과가 있는데, 그만큼 투자자들의 신한알파리츠에 대한 관심과 기대감이 높다는 걸 의미하지 않나 생각이 됩니다. 주가가 계속 오르게된다면 배당주로써는 매력이 떨어질 수 있으나 저가에 매수하여 완만한 오름세를 이어간다면 향후 매매차익까지 기대해볼 수 있는 종목이라고 할 수 있겠습니다. 운용사에서도 지속적으로 우량 물건들을 편입시키고 있기 때문에 꾸준히 증가하는 임대수익에 따라 배당 수익 역시 우상향할 것으로 기대되는 종목입니다. 신한알파리츠의 지속적인 성장을 기대하며, 글을 마무리하도록 하겠습니다. 감사합니다!