디앤디플랫폼리츠란?

안녕하세요. 오늘은 디앤디플랫폼리츠에 대해 알아보도록 하겠습니다. 정식 명칭은 (주)디앤디플랫폼위탁관리부동산투자회사로, 이는 부동산에 투자하는 SPC 즉, Paper Company입니다. 글을 작성하고 있는 오늘(27일)에 상장하게 되는데요. 해당 종목에 대해 자세히 알아보도록 하겠습니다.

1. 공모 정보

- 수요예측일: 2021년 07월 26일 ~ 2021년 07월 28일
- 공모청약일: 2021년 08월 05일 ~ 2021년 08월 09일
- 확정공모가: 5,000원
- 상장일: 2021년 8월 27일(금)
- 청약경쟁률: 36.43:1
- 주관사: NH투자증권, 신한금융투자, 대신증권

 

 

2. 리츠 정보

 

1) 투자 물건

디앤디플랫폼리츠의 투자 물건은 총 3가지입니다. '세미콜론 문래'라는 Prime급 오피스, 용인시 처인구에 위치한 '백암 FASSTO 1센터'라는 물류센터, 그리고 해외 물건인 '아마존 재팬 물류센터'입니다. 투자 물건의 성격을 다양화함으로써 리스크의 분산과 수익의 극대화를 꾀한 모습입니다.

과거 '영시티'로 익숙한 오피스 물건의 경우, 공실률이 1.7%밖에 되지 않는 우량 물건으로, 현재 SK텔레콤과 KB국민카드, 삼성 계열사 등 우량임차인이 입주해 있는 상태입니다. 이런 우량임차인이 입주한 물건의 경우에는 임대료 연체도 잘 발생하지 않으며, 장기적으로 안정적인 수익 구조를 가져갈 수 있습니다. 상업용 부동산 시장에서도 상당히 희소한 가치를 지닌 Prime급 오피스이기 때문에 향후 매각 시 높은 매각 차익을 거둘 것으로 기대할 수 있습니다.

디앤디플랫폼리츠와 같은 부동산투자회사는 기본적으로 임차인으로부터 받는 임대료를 베이스로 투자자들에게 배당금을 지급하는데요. 이렇게 우량 물건을 보유하고 있으면 투자자 입장에서는 매년 지속적이고 안정적인 배당수익률을 기대할 수 있습니다. 더불어서 인플레이션에 따른 보유 물건의 토지 및 건물의 가치 상승에 따라 주가도 자연스럽게 상승할 것으로 보입니다.

다음 물건은 용인시 처인구 소재의 물류센터인데요. 요즘과 같은 언택트 시대에 부동산 시장에서 가장 핫한 물건이 바로 이 물류센터입니다. 날이 갈수록 물류센터의 몸값이 올라가고 있는데요. 특히 디앤디플랫폼리츠에서 투자한 백암 파스토1센터 물건의 경우 냉장, 냉동, 상온 시설을 모두 갖춘 대형 물류센터입니다. 네이버 스마트 스토어 풀필먼트 100% 책임임대차 계약에 따라 높은 수익의 안정적인 임대료를 기대할 수 있습니다. 다만 물류센터의 경우 특히 냉동 시설을 갖춘 물류센터는 화재에 굉장히 취약한 모습을 보이기도 합니다. 냉동 물류창고에서 사용하게 되는 각종 화학류의 소재들 때문에 그런데요. 수익률이 높은 만큼 리스크도 큰 시설이기도 합니다. 안전사고가 발생하게 되면 인명 피해로도 이어질 수 있기 때문에 투자자 입장에서는 유의해야 할 부분이기도 합니다.

디앤디플랫폼리츠의 마지막 물건인 아마존 재팬 물류센터는 일본 소재의 해외 물류센터입니다. 요즘 부동산 시장에서는 해외 물류센터의 인기도 높아지고 있는데요. 리스크 분산, 해외 먹거리 발굴 측면에서 요즘 떠오르고 있는 형태의 물건입니다. 해당 물건 또한 아마존 재팬의 책임임대차 계약으로 공실률은 0%이며, 장기계약을 통한 안정적 수익을 기대할 수 있습니다. 다만 주의해야 할 점은 해외 물건의 경우 국내 물건에 비해 운용에 다소 취약할 수밖에 없습니다. 국내 운용사는 국내에서 활동하고 있으므로 해외 물건에 자주 방문하기 어려운 관계로 돌발상황이 발생할 경우 빠른 대처가 어려울 수 있습니다. 그러나 해당 물건은 우리나라와 가까운 일본 소재이며, 아마존이라는 우량 임차인을 보유하고 있기 때문에 위와 같은 리스크는 낮은 편이라고 볼 수 있겠습니다.

 

 

2) 위탁 정보

디앤디플랫폼리츠의 위탁 정보를 알아보도록 하겠습니다. 리츠의 경우, 서두에 언급한 것처럼 명목회사입니다. 상근 직원이 없고 여러 회사에 업무를 위탁하여 운영하는 형태입니다. 위탁하는 주요 3개 회사가 있는데 자산관리회사, 자산보관회사, 일반사무관리회사가 그것입니다. 이들과 맺는 계약을 주로 3종 계약이라고 합니다.

- 자산관리회사(Asset Management Company): 디앤디플랫폼리츠의 자산관리회사는 리츠의 이름에서 알 수 있듯이, '디앤디인베스트먼트'라는 회사입니다. 디앤디인베스트먼트는 SK그룹의 개발회사인 SK D&D의 100% 자회사로, 오피스나 오피스텔, 임대주택 등 다양한 개발 물건의 투자 및 운용을 진행하고 있습니다.

- 자산보관회사: 디앤디리츠의 자산보관회사는 'NH투자증권'입니다. 자산보관회사에서는 증권, 현금 및 부동산의 보관 및 관리를 맡고 있습니다. NH투자증권의 총 수탁고는 약 40조 원입니다.(2019년 말 기준)

- 일반사무관리회사: 마지막으로 일반사무관리회사는 '신한아이타스'입니다. 일반사무관리회사는 리츠의 회계, 세무, 회의체 운영 등의 업무를 담당합니다. 신한아이타스는 총 수탁고는 약 646조 원입니다.(2019년 말 기준)

3. 결론

지금까지 디앤디플랫폼리츠에 대해 간략히 알아보았습니다. 상장리츠의 경우, 소액으로도 우량 부동산에 투자하는 효과를 누릴 수 있습니다. 매년 지속적이고 꾸준한 배당 수익을 누릴 수 있으며, 보유 물건의 매각과 편입 시, 매각 차익에 따른 추가 배당 수익까지 기대할 수 있습니다. 요즘 많은 사람들이 아파트와 같은 부동산에 관심이 많은데, 리츠 투자를 통해 투자 대안을 다방면으로 넓히는 좋은 기회를 누리시길 바랍니다. 개인적으론 여유자금 중 일부분으로 꾸준히 사모으기 좋은 종목이라고 생각이 됩니다. 감사합니다!