SK리츠 청약, 공모주 정보 알아보기

안녕하세요. 오늘은 SK리츠 청약, 공모주 정보에 대해 알아보도록 하겠습니다. 정식 명칭은 (주)에스케이위탁관리부동산투자회사이며, 이름에서 알 수 있듯이 SK그룹에 관련된 부동산에 투자하는 회사입니다. 이전에 작성한 디앤디플랫폼리츠와 비슷하면서 다른 점이 있는데요. 두 종목 모두 부동산투자회사이면서 상장리츠이지만 투자 자산의 성격이 조금 다릅니다. 비교하면서 보실 분은 아래 링크를 눌러주세요.

 

2021.08.27 - 디앤디플랫폼리츠란?

디앤디플랫폼리츠란?

 

1. 공모 정보 

 - 수요예측일: 2021년 08월 23일 ~ 2021년 08월 24일

 - 공모청약일: 2021년 08월 30일 ~ 2021년 09월 01일

 - 확정공모가: 5,000원

 - 상장일: 미정

 - 청약경쟁률: -

 - 주관사: 한국투자증권, 삼성증권, SK증권, 하나금융투자

 

 

 

2. 리츠 정보

 

1) 투자 물건

SK리츠의 투자 물건은 크게 두 가지로 나눌 수 있겠습니다. 서린동 SK본사 빌딩과 전국 116개 SK주유소들을 보유한 클린에너지리츠입니다. 작년에 상장한 코람코에너지플러스리츠 역시 전국 120여 개 주유소에 투자한 상장리츠인데 현재 안정적으로 운영 중에 있습니다. 코람코에너지플러스리츠와 SK리츠 두 종목을 비교하면서 투자 포인트를 잡아보는 것도 재미있을 것 같습니다. 다만 두 종목의 차이점은 서린동빌딩이라는 우량 오피스에 있습니다. SK그룹의 본사 빌딩이라는 대표성을 지녔고 SK 계열사들이 입주한 물건이라는 점을 볼 때, SK리츠의 안정성과 수익성에 대한 보장성은 충분하다고 보입니다. 매입 가격은 약 1조 원이며 SK(주)와 책임임대차 계약을 맺었습니다. 주요 전차인은 SK이노베이션과 그 계열사, SK E&S입니다. Prime급 오피스로 시장에서도 희소성을 보이고 있으며 향후 편입자산에서 제외되어 매각된다고 했을 때, 높은 매각 차익을 기대할 수 있는 물건입니다. 

 

 

 

두 번째 투자 물건은 바로 주유소인데, 리츠가 직접 주유소를 매입하는 것이 아닌 자리츠, 즉 SK리츠 밑에 또 다른 리츠를 두어 그 리츠의 주주를 매입하고 자리츠는 주유소 물건을 보유함으로써 결국 주유소를 매입한 것과 동일한 효과를 누리게 됩니다. 자리츠명은 클린에너지리츠인데 모리츠인 SK리츠에게 배당을 실시함으로써 수익 실현을 할 것으로 보입니다. 주유소는 전국 약 116개소이며 총 매입 가격은 약 8천 백억 원 가량입니다. SK계열사이자 정유업계 1위 기업인 SK에너지와 책임임대차계약을 맺음으로써 안정적인 수익 구조를 가져가게 되었습니다. 전국에 물건이 분산되어 있다는 것은 리스크 역시 그만큼 분산되어 있음을 뜻합니다. 

 

3. 배당 정보

 

1) 결산기

SK리츠의 결산기는 3개월 단위이며, 분기 배당을 실시할 예정입니다. 상장 후 최초 도래하는 결산기는 2기 말인 2021년 9월 30일입니다. 

 

2) 정기주주총회

일반적인 주식회사라고 하면 결산 종료 후 3개월 내에 외부감사 완료 후 정기주총이 완료되게 됩니다만 회사별로 일정을 빠르게 가져갈 수도 있습니다. 빠르면 2개월 이내에 정기주총과 배당 일자를 잡을 수 있지 않을까 생각이 됩니다. 예를 들면, 이번 2기 결산 정기주주총회의 경우 9월 말 결산 종료 후 2개월 이내인 11월 중순~월말 즈음 정기주주총회를 개최하지 않을까 생각이 됩니다. SK리츠의 경우 분기 결산, 분기 배당이 이루어질 예정이기 때문에 일정이 다소 빠듯하게 진행되리라 예상이 됩니다.

 

3) 배당일

정기주주총회 일정이 중요한 이유는 바로 정기주주총회에서 배당금 지급이 결정되기 때문입니다. 위에서 정기주총이 빠르면 11월 중순 이후 일정이 잡힐 거라고 예상을 했는데 배당일 역시 결산일 이후 2개월 내에 즉, 11월 말일 즈음으로 결정이 되지 않을까 예측을 해봅니다. 

 

4) 예상배당률

 

 

SK리츠의 연간 예상배당률은 5.45%입니다. 중요한 점은 '연간'이라는 부분인데, 분기 배당으로 받는 배당률은 약 1.36%가량이 되겠습니다. 분기 배당을 받으실 때 다소 실망하실 수 있겠습니다만, 연간 꾸준히 보유하다 보면 예적금 수익률을 훨씬 웃도는 높은 수익률을 얻을 수 있을 겁니다.

 

4. 결론

지금까지 SK리츠청약, 공모주 정보에 대해 알아보았습니다. 리츠 종목은 기본적으로 부동산이라는 중위험 자산에 투자가 이루어지기 때문에 드라마틱한 수익률과 주가 상승을 기대하긴 어렵습니다. 그러나 안정적으로 상승할 주가와 끊길 일이 없는 배당은 분명 매력적인 부분입니다. 적은 돈으로도 마치 좋은 아파트나 상가에 투자하여 월세를 받는 것과 동일한 개념으로 보실 수 있겠습니다. 게다가 SK리츠는 최초 분기 배당을 실시하여, 투자자들의 배당 수익 실현의 편의성을 도모한 종목입니다. 여유 자금을 가지고 꾸준히 투자한다면 향후 든든한 버팀목이 되는 자산으로 역할을 할 것으로 기대됩니다. 감사합니다!